Дело № 2-1367/2025
УИД 58RS0008-01-2025-002818-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Кривозубовой Ю.А.,
при помощнике судьи Болеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Пензы, в обосновании требований указав, что ею в мае 2003 года был приобретен земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Золотая осень» <адрес>, кадастровый №. Участок был приобретен на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. На основании расписки истец получил членскую книжку садовода и фактически использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 являлась пользователем вышеуказанного земельного участка на основании Постановления главы администрации города Пензы №411 от 05 апреля 1995 года о передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Золотая осень». В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Истец на протяжении длительного времени владеет земельным участком, ведет на нем хозяйственную деятельность и использует его по своему усмотрению.
Истец просит, с учетом уточнения требований, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.
Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 06 августа 2025 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Пензы на надлежащих ФИО4 и ФИО1; Администрация г.Пензы привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 28 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и УМИ г.Пензы.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 15 сентября 2025 года на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данный земельный участок был приобретен ею в мае 2003 года за 6000 руб. у ФИО2, о чем была составлена расписка в присутствии председателя СНТ ФИО8 С тех пор она земельный участок использует для личных целей, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, является членом садоводческого товарищества, оплачивает взносы. Никаких претензий ни от бывшего собственника, ни от кого-либо другого по вопросу использования ею спорного земельного участка не поступало.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, указав, что спорный земельный участок был продан его супругой ФИО2 в 2003 году ФИО3 Права собственности на указанный земельный участок не заявляет. Просил дело рассмотреть без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, указав, что спорный земельный участок был продан его матерью ФИО2 в 2003 году ФИО3 Права собственности на указанный земельный участок не заявляет. Просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица Администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве от 17 июля 2025 года в удовлетворении заявленных требований к администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности просила отказать, ввиду того, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве указала, что в Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 830 кв.м (площадь уточненная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка в кадастре недвижимости ЕГРН имеется информация о незарегистрированных правах ФИО9 Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Просила дело рассмотреть без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц СНТ «Золотая осень», УМИ г.Пензы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города Пензы от 05 апреля 1995 года №411 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Золотая осень» при заводе ВЭМ» постановлено представить в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «Золотая осень» (район <адрес>) согласно приложению №1.
Из списка членов садоводческого товарищества «Золотая осень» усматривается, что земельный участок №, площадью 862.1 кв.м, передан в собственность ФИО15, числящейся в списке под номером 16.
На основании указанного выше постановления главы администрации г.Пензы от 05 апреля 1995 года №411 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО16, о том, что ей передан в собственность земельный участок для ведения садоводства по адресу: <адрес> площадью 862,1 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок № в СТ «Золотая осень», площадью 862,1 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО17
Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра Пензенской области, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 830+/-57,65 кв.м (площадь уточненная), расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 10 апреля 1995 года. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированных правах ФИО9 Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Нотариальной палаты Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Согласно сведениям Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 19 сентября 2025 года, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют сведения о ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой супругом ФИО2 являлся ФИО4 и запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
ФИО3 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на земельный участок ссылается на то, что приобрела земельный участок у ФИО20. Однако, в связи с тем, что сделки надлежащим образом не оформлены, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный участок. С 2003 года истец владеет земельным участком.
Факт состоявшейся сделки купли-продажи садового участка подтверждается имеющейся распиской от 01 мая 2003 года, согласно которой ФИО21 продала ФИО3 земельный участок № в садоводческом товариществе «Золотая осень» за 6000 рублей, материальных и каких-либо иных претензий по продаже земельного участка № к ФИО11 не имеет.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Действительно, как следует из расписки ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка вследствие купли-продажи, ФИО23 продала, а ФИО3 купила земельный участок № в СНТ «Золотая осень». Как следует из указанного документа, расчет произведен полностью, материальных и каких-либо претензий по продаже участка ФИО2 к ФИО3 не имеет.
Расписка ФИО24 представленная истцом, копия которой имеется в материалах дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между ФИО25. и ФИО3 договора купли-продажи.
Имеющиеся расхождения в написании фамилии в списке членов садоводческого товарищества (приложение №1 к постановлению постановления главы администрации г.Пензы от 05.04.1995 №411) (ФИО28 вместо ФИО27), суд находит несущественными, допущенная ошибка не ставят под сомнение доказанность факта правообладания ФИО29 земельным участком № в с/т «Золотая осень» с кадастровым номером № на момент продажи данного земельного участка ФИО3, поскольку свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО30
Со стороны ответчиков возражений указанным обстоятельствам не представлено.
Согласно членской книжке садовода ФИО3 с 2004 года является членом садоводческого товарищества «Золотая осень», задолженности по членским взносам не имеет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что является собственником земельного участка № в СНТ «Золотая осень», который ей подарила мать. С истцом она знакома, с 2003 года она является их соседкой по даче. На протяжении этого времени истец непрерывно и открыто пользуется этим земельным участком, обрабатывает его, сажает насаждения. Никаких претензий от других лиц не было на данный земельный участок. Ей известно, что ранее это участок принадлежал ФИО2, но потом она продала этот участок истцу.
Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
На основании справки, выданной председателем СНТ «Золотая осень» ФИО3 задолженности по членским взносам и целевым взносам не имеет.
Как установлено в суде, с указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, копия которой имеется в материалах дела с отметками об оплате членских, целевых взносов, необходимых для содержания земельного участка.
Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект используется истцом с 2003 года.
Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.
Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок № в с/т «Золотая осень» с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м (площадь уточненная), назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 830 кв.м (площадь уточненная), расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.
Судья Ю.А. Кривозубова